Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026 года

Дело №

50RS0№-13

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                   г.о. <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору поручительства, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

                                                     у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 226 947,76 рублей, неустойки в размере 189 212,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 162 рубля. Требования мотивируют тем, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Медикус» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № от «16» июля 2024 года. В соответствии с п. 3.1.2. договора размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра помещения составляет 800,00 рублей в месяц. Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 154400 рублей в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору стороны согласовали, что арендодатель дает разрешение на размещение баннеров на фасаде здания в количестве двух штук, размером 8.0 кв.м и 2.4 кв.м, а арендатор производит оплату за размещение баннеров в размере 250 рублей за 1 кв.м. ежемесячно (2 600,00 руб. в месяц). Кроме того, в соответствии с договором арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы. Размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования, содержание системы водоснабжения и канализации) потребленных арендатором, стоимости обслуживания арендодателем телекоммуникационных сетей арендатора, (п. 3.1.3. договора). В соответствии с п. 3.2. договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее пятого дня текущего месяца, если срок уплаты арендной платы за соответствующий период не установлен в дополнительном письменном соглашении сторон. Оплата переменной части арендной платы и дополнительных услуг производится арендатором в течение трех банковских дней со дня выставления счета на оплату. В нарушение обязательств, предусмотренных договором арендатор с марта 2025 года производит оплаты несвоевременно и в неполном объеме.

17.10.2025г. между ООО «Медикус» и ФИО2 был заключен договор поручительства №, согласно которого, а именно пункта 1.2. поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором ООО «Медикус» всех своих обязательств по договору аренды нежилых помещений № от 16.07.2024г.

Подписав договор поручительства, ФИО2 дала гарантию исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений арендатором ООО «Медикус».

24.12.2025г. в адрес ФИО2 и ООО «Медикус» направлена досудебная претензия исх.№ о невыполнении обязательств по оплате аренды нежилых помещений, требование истца, ответчиком до настоящего времени не исполнено. При таких обстоятельствах, истец вынужден, обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо - ООО «Медикус» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Медикус» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № от «16» июля 2024 года.

В соответствии с п. 3.1.2. договора размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра помещения составляет 800,00 рублей в месяц. Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 154400 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору стороны согласовали, что арендодатель дает разрешение на размещение баннеров на фасаде здания в количестве двух штук, размером 8.0 кв.м и 2.4 кв.м, а арендатор производит оплату за размещение баннеров в размере 250 рублей за 1 кв.м. ежемесячно (2 600,00 руб. в месяц).

Кроме того, в соответствии с договором арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы. Размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования, содержание системы водоснабжения и канализации) потребленных арендатором, стоимости обслуживания арендодателем телекоммуникационных сетей арендатора, (п. 3.1.3. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее пятого дня текущего месяца, если срок уплаты арендной платы за соответствующий период не установлен в дополнительном письменном соглашении сторон. Оплата переменной части арендной платы и дополнительных услуг производится арендатором в течение трех банковских дней со дня выставления счета на оплату.

В нарушение обязательств, предусмотренных договором, арендатор с марта 2025 года производит оплаты несвоевременно и в неполном объеме.

В соответствии с п. 3.5. договора арендодатель вправе производить вычеты обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по денежным обязательствам включая обязательства по уплате арендной платы.

Сумма обеспечительного платежа, внесенная арендатором, составляет 96 826,50 руб. (перенос суммы после окончания предыдущего договора аренды). В нарушение п. 3.5., в соответствии с которым в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор в течение 1 (трех) дней с даты подписания Договора перечисляет на счет арендодателя денежные средства размере, эквивалентном размеру постоянной части арендной платы за один месяц, указанному в п. 3.1.2. договора, обеспечительный платеж в полном объеме не внесен.

В соответствии с п. 4.4. договора, в случае если арендатор просрочит внесение арендной платы или обеспечительного платежа (в том числе восстановления обеспечительного платежа согласно п. 3.5. договора), арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 189 212 рублей 83 коп.

17.10.2025г. между ООО «Медикус» и ФИО2 был заключен договор поручительства №, согласно которого, а именно пункта 1.2. поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором ООО «Медикус» всех своих обязательств по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Договор поручительства предусматривает., что споры, не урегулированные путем переговоров рассматриваются в Подольского городском суде.

Подписав договор поручительства, ФИО2 дала гарантию исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений арендатором ООО «Медикус».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ООО «Медикус» направлена досудебная претензия исх.№ о невыполнении обязательств по оплате аренды нежилых помещений. Ответ на претензию в установленный срок не поступил, требование истца до настоящего времени не исполнено.

Из расчета задолженности усматривается, что оплата основного долга составляет 1226947,76 рублей, неустойка в размере 189212,83 рублей.

Представленный истцом расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен; доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В порядке ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, доказательств, подтверждающих исполнения принятых обязательств по договору, ответчиком не представлено.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате в размере 1 226 947, 76 руб., неустойки в размере 189212,83 руб. Представленный истцом расчет, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, учитывая установленную законом ответственность поручителя перед кредитором, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 226 947, 76 руб., неустойку в размере 189212,83 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 29162 руб. (л.д.9), суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29162 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № ОГРННИП №) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>) о взыскании денежных средств по договору поручительства, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1226947 руб.76 коп., неустойку в размере 189212,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29162 руб.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                     подпись                         А.Л. Гулуа