Гражданка К обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка и гаража недействительным. Свои требования истец мотивировала тем, что при заключении договора она действовала вопреки собственной воле, в результате чего сделка заключена на крайне невыгодных условиях под воздействием стечения тяжелых жизненных обстоятельствах.

Судом установлено, что неизвестные лица, осуществляя звонки на мобильный телефон истца, представились сотрудниками Пенсионного фонда РФ и сотрудниками полиции, под предлогом избегания мошеннических действий, вынудили оформить кредиты на свое имя в нескольких банках и положить денежные средства на "безопасный счет», а так же передать якобы ответственному лицу денежные средства в размере 5 805 000 рублей, полученные от продажи недвижимого имущества. Ответчики требования не признали, предъявили встречный иск, в котором просили обязать исполнить условия договора купли-продажи.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Судом установлено, что по заключенному между сторонами договору купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью. В соответствии с п. 4.1.1. продавец подтвердила и гарантировала, что заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для неё кабальной сделкой. Договор подписан лично гражданкой К. Согласно справке, выданной врачом-психиатром, медицинских противопоказаний у истца не выявлено.

Таким образом, при заключении оспариваемой сделки и подписании договора купли-продажи истец осознавала и понимала значение своих действий, их последствия и была способна руководить своими поступками.

Доводы истца о том, что она находилась под психологическим давлением со стороны третьих лиц, что могло повлечь заключение спорного договора, правового значения не имели, поскольку гражданка К не находилась под внушением и психологическим давлением со стороны именно ответчиков и последним не было известно о фактах общения истца с мошенниками и о том, что продавец находилась под чьим-то влиянием. Тем самым, возбуждение уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ по обращению о хищении денежных средств не является безусловным основанием для признания договора недействительным.

Подольский городской суд Московской области вынес решение от 22 апреля 2025 года об отказе в удовлетворении исковых требований. Встречные исковые требования об исполнении договора купли-продажи были удовлетворены.